Вопрос: У нас есть имущество, сколько стоит его оценить?
Ответ: Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нам необходимо знать что представляет из себя это имущество, какой оно площади, одно это здание или комплекс зданий, с какой целью необходимо проведение оценки, имеются ли необходимые документы для оценки, то есть, для определения стоимости наших услуг, нам необходимо определить трудоемкость работы.

Вопрос: Мы хотим составить брачный контракт, и у нас с женой возник спор о стоимости имущества, предусмотрена ли законодательно необходимость проведения независимой оценки в таких случаях?
Ответ: Да, случаи обязательности проведения оценки объектов предусмотрены статьей 8 Федерального Закона «Об оценочной деятельности» № 135- ФЗ от 29 июля 1998 г, в соответствии с которой при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества обязательно проведение независимой оценки имущества.

Вопрос: Мы хотели бы получить кредит под залог земельного участка, который находится в Вологодской области, банк требует отчет об оценке, можете ли вы нам помочь и что для этого нужно?
Ответ: Да, конечно, мы можем оценить рыночную стоимость земельного участка для целей получения кредита под залог объекта недвижимости. Для этого нам необходимо будет получить от вас документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и план границ участка, а также выехать на осмотр земельного участка.

Вопрос: У меня нет документов на собственность еще недостроенного объекта недвижимости. Можете ли оценить?
Ответ: В вашем случае возможна оценка недвижимости как объекта, не завершенного строительством. При этом состав необходимых документов для оценки указанного объекта будет отличаться от того, как если бы объект недвижимости был достроен и права на него зарегистрированы в установленном порядке. Необходимо также учесть, что стоимость оценочных работ по таким объектам как незавершенное строительство, как правило, выше.

Вопрос: Что представляет собой отчет об оценке?
Ответ: Отчет об оценке — это документ, составленный на 60 — 800 стр., в котором для получения итоговой величины рыночной стоимости объект оценки рассматривается с позиции трех времен: прошлого — затратный подход, настоящего — сравнительный подход и будущего — доходный подход.

Вопрос: А оцениваете ли вы квартиры? Сколько это стоит?
Ответ: Да. Квартиры часто приходится оценивать для целей судопроизводства, для сделок купли-продажи.

Вопрос: Я собираюсь выкупить здание (часть здания, помещение) у Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды. Мне, видимо, потребуется оценка?
Ответ: Да, при выкупе имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, оценка обязательна. ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» имеет большой опыт работы с Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологды и часто оценивает недвижимость для выкупа.

Вопрос: Я хочу продать свой бизнес. Обязательно ли делать оценку?
Ответ: Согласно законодательным нормам, проведение оценки в данном случае не обязательно. Пользуясь тем, что в России нет как такового рынка продаж бизнеса (компаний), покупатель и продавец зачастую пытаются навязать друг другу свою цену сделки. Однако заключение независимого оценщика, подтвержденное соответствующими документами и расчетами, может помочь как продавцу, так и покупателю отстоять более объективную цену сделки в процессе переговоров о купле-продаже бизнеса, а возможно и вовсе пересмотреть свое решение о целесообразности этой сделки.

Вопрос: Возможно ли проведение оценки пакета акций (доли в бизнесе) при наличии достаточно ограниченного количества информации?
Ответ: Да, проведение такой оценки возможно. Однако результат проведенной работы по оценке можно скорее назвать ориентиром, чем точной стоимостью объекта оценки.

Вопрос: Осуществляете ли Вы оценку доли при выходе участника из общества с ограниченной ответственностью?
Ответ: Да, мы делаем такую оценку. При этом важно понимать, что любой бизнес (доля в бизнесе) — не набор активов и обязательств компании, а целостная организация, главной целью которой является получение прибыли в будущем. В связи с этим метод чистых активов, указанный в законодательстве об обществах с ограниченной ответственностью как единственный метод оценки, не может являться таковым. Он не оптимален.

Вопрос: Сколько стоит оценить акции?
Ответ: Для ответа на этот вопрос специалистам компании необходимо иметь достаточно большой объем информации, в частности котируются акции или нет, значительны ли активы и обязательства компании, насколько разнообразна деятельность и пр.