Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии и в суде

Хотите оспорить кадастровую стоимость?

– Звоните (8172) 76-98-77 или отправьте заявку на Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости.
С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ.
В результате данных поправок налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц с 2014 года будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ к отдельным объектам недвижимого имущества относится следующая коммерческая недвижимость: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Налоговая база для земельных участков в соответствии со статьей 390 Налогового кодекса РФ определяется так же исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости, земельных участков производится методами массовой оценки, зачастую не учитывает множество факторов, индивидуальных особенностей объектов, влияющих на стоимость конкретного объекта недвижимости. В результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости.

Так в нашей практике встречались случаи когда в отношении земельного участка кадастровой стоимостью 9 миллиардов 413 миллионов рублей была установлена рыночная стоимость в 131 миллион 216 тысяч рублей, т.е кадастровая стоимость участка, а значит и налог были снижены в 71.7 раза или на 98.61%! Судебное дело.

Как снизить налоги или арендные платежи?

Как снизить налог на землю или иной объект недвижимого имущества? Как снизить арендные платежи за землю? Как приобрести объект недвижимости не по завышенной цене, а рыночной?

Специалисты ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» помогут Вам законными методами снизить кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости на 30 - 98.61%.

Для того чтобы снизить налоговую базу, можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, нежилых помещений, земельных участков.

На основании статьи 24.18 Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости (№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности») имеется два способа оспаривания кадастровой стоимости:

- в досудебном порядке (в комиссии);

- в судебном порядке (в суде общей юрисдикции).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке состоит из следующих этапов:

- Бесплатный анализ экономической целесообразности оспаривания.

- Составление отчета об оценке.

- В том случае, если предполагается судебное рассмотрение спора возможно, но не обязательно прохождение экспертизы Отчета в СРО.
- Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

- Получение решения комиссии. При положительном решении новая кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости.

- При отрицательном решении комиссии подается исковое заявление в суд.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке заключается в подаче искового заявления в суд.

В данном случае так же будет необходим Отчет об оценке, и как показывает судебная практика, практически всегда необходимо проведение экспертизы данного отчета в СРО, в противном случае истец рискует получить судебную экспертизу с непредсказуемым результатом.

У нас имеется большой опыт, позволяющий сделать качественный отчет об оценке рыночной стоимости и получить положительное экспертное заключение СРО, руководитель организации является членом Экспертного совета СРО Российское общество оценщиков. Экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков подтверждает соответствие Отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, Отчет об оценке рекомендуются, как достоверный и соответствующий статье 12 Закона об оценочной деятельности, по нашему мнению, такой отчет будет иметь больший вес в суде. Если Вы заказываете экспертизу нашего отчета непосредственно через нас, мы организуем получение заключения экспертизы СРО с существенными скидками.

При этом, физическое лицо имеет выбор обратиться с заявлением либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо с исковым заявлением в суд; юридическое же лицо может подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и только в случае отказа комиссии, с исковым заявлением в суд.

Документы, необходимые для подготовки Отчета об оценке недвижимого имущества в целях оспаривания его кадастровой стоимости:

- Правоустанавливающие документы;

- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, для строений – Технический паспорт;

- Кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Для того чтобы бесплатно оценить целесообразность оспаривания достаточно отправить скан кадастрового (технического) паспорта, и кадастровой справки на нашу почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
При снижении кадастровой стоимости на ваши объекты недвижимости вы сможете не только сэкономить значительные средства при оплате налога на недвижимость, но и снизить арендные платежи, в случае если вы арендуете земельные участки у государства.

Мы можем предложить своим клиентам осуществление оценки недвижимости, в том числе земельных участков, в соответствии с новыми требованиями как для целей обжалования кадастровой стоимости в комиссии так и в суде, с изготовлением отчетов в бумажной форме и в форме электронного документа подписанного усиленной квалифицированной цифровой подписью. При необходимости будет организована юридическая поддержка.

Мы имеем не только теоретический, но и исключительно положительный практический опыт в подобных судебных делах, занимаемся этим направлением практически с момента внесения соответствующих изменений в законодательство, что подтверждается решениями комиссии и судебными решениями. Примеры судебных решений по делам с нашим участием:
Решение 1, Решение 2, Решение 3, Решение 4 и другие.