Хотите оспорить кадастровую стоимость?

– Звоните (8172) 76-98-77 или отправьте заявку на Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости.
С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ.
В результате данных поправок налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц с 2014 года будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ к отдельным объектам недвижимого имущества относится следующая коммерческая недвижимость: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Налоговая база для земельных участков в соответствии со статьей 390 Налогового кодекса РФ определяется так же исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости, земельных участков производится методами массовой оценки, зачастую не учитывает множество факторов, индивидуальных особенностей объектов, влияющих на стоимость конкретного объекта недвижимости. В результате чего кадастровая стоимость объекта недвижимости оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости.

Так в нашей практике встречались случаи когда в отношении земельного участка кадастровой стоимостью 9 миллиардов 413 миллионов рублей была установлена рыночная стоимость в 131 миллион 216 тысяч рублей, т.е кадастровая стоимость участка, а значит и налог были снижены в 71.7 раза или на 98.61%! Судебное дело.